El zakat sobre los inmuebles en alquiler y los ingresos inmobiliarios (2026)

Si eres propietario de una vivienda en alquiler, no tienes que pagar el zakat por la vivienda en sí.

Se paga el zakat sobre el los ingresos que genera.

Este es uno de los aspectos más malinterpretados del cálculo del zakat. Los propietarios suelen pagar de más al considerar el valor de mercado de la propiedad como un activo sujeto a zakat, o bien calculan de menos al no incluir los ingresos por alquiler que ya tienen en su cuenta bancaria. Ambos errores tienen su origen en lo mismo: la falta de distinción entre el activo productivo y el los ingresos que genera.

La distinción operativa

La tradición jurídica islámica siempre ha distinguido entre dos tipos de riqueza.

Capital productivo es la herramienta que genera beneficios. Una fábrica. Un taller. Una vivienda de alquiler. Estos son los medios mediante los cuales se crea la riqueza. Son no está sujeto al zakat.

La riqueza en circulación es el rendimiento que genera ese capital. Efectivo. Existencias. Cuentas por cobrar. Esta es la riqueza que se mueve, crece y se acumula. Esto es zakatable.

El zapatero paga el zakat por los zapatos que vende. No por el martillo, el yunque ni el taller en los que los ha fabricado. El martillo es capital productivo. Los zapatos son riqueza en circulación.

En el caso de los inmuebles en alquiler: la casa, el piso o el apartamento que alquilas a tus inquilinos constituye capital productivo. Los ingresos por alquiler que percibes son riqueza en circulación. El valor de mercado del inmueble nunca se tiene en cuenta.

Esta postura es compartida por las cuatro escuelas suníes de jurisprudencia. No es objeto de debate.

Sobre qué se paga el zakat

Se paga el zakat sobre los ingresos por alquiler que has percibido y que siguen en tu poder en la fecha de tu zakat.

No se trata de ingresos previstos. No se trata de alquileres futuros. No se trata de alquileres que se te deben pero que aún no has cobrado. Solo se trata de lo que realmente ha ingresado en tu cuenta y sigue ahí.

Si los ingresos por alquiler se ingresan en la misma cuenta corriente o de ahorros en la que tienes el resto de tu dinero, ya se contabilizan como parte de tu saldo disponible. No es necesario que los sumes por segunda vez.

Si los ingresos por alquiler se quedan en una cuenta independiente específica si ese importe no se ha tenido en cuenta en ninguna otra parte del cálculo, debes incluirlo por separado.

El principio: se contabilizan los ingresos por alquiler exactamente una vez en tu patrimonio total sujeto a zakat, independientemente de la cuenta en la que figure.

El cálculo

Un propietario que posee tres viviendas de alquiler con un valor total de 595 000 dólares tiene no existe la obligación de pagar el zakat calculado sobre esos 595 000 dólares. Nada de eso se tiene en cuenta en el cálculo.

La obligación, cuando surge, se calcula sobre la ingresos totales por alquileres percibidos a lo largo del año del zakat, una vez deducidos los gastos y las obligaciones relacionados con dichas propiedades.

Ejemplo 1: Los ingresos cubren la hipoteca

Tienes una vivienda en alquiler que genera 2.000 dólares al mes. La cuota de la hipoteca de tu vivienda habitual es de 2.000 dólares al mes. Los ingresos por alquiler ingresan en tu cuenta y la cuota de la hipoteca sale de ella. Importe neto restante del alquiler: 0 $. No hay nada atribuible a este bien que deba tenerse en cuenta a la hora de calcular el zakat.

Ejemplo 2: Los ingresos son inferiores a los pasivos

Tu propiedad en alquiler genera 1.500 dólares al mes, pero la hipoteca, el impuesto sobre la propiedad y los gastos de mantenimiento ascienden a 1.800 dólares al mes. La propiedad genera pérdidas. No hay nada de esta propiedad que se pueda contabilizar a la hora de calcular el zakat.

Ejemplo 3: Los ingresos superan los pasivos

Tu propiedad en alquiler genera 2.200 dólares al mes. La hipoteca y los gastos ascienden a un total de 1.600 dólares al mes. Eso te deja con 600 dólares al mes que ingresan en tu cuenta. En 12 meses, eso supone 7.200 dólares en ingresos netos por alquiler. En la medida en que esos 7.200 dólares permanezcan en efectivo o equivalentes de efectivo en la fecha de pago del zakat, están sujetos a este impuesto como parte de tu patrimonio total.

No cuentes dos veces lo mismo

Se trata de un error muy común, sobre todo en carteras complejas.

Si los ingresos por alquiler se han ingresado en una cuenta corriente o de ahorro que tienes ya contando En el cálculo del zakat, no lo incluyas de nuevo como una partida independiente de ingresos por alquiler. De lo contrario, esos mismos fondos se contabilizarían dos veces.

Antes de terminar el cálculo, pregúntate: ¿Dónde está realmente el dinero?

Los ingresos por alquiler que se consolidan en una cuenta conjunta con otros ahorros se contabilizan una sola vez junto con dichos ahorros. Los ingresos por alquiler que se mantienen en una cuenta específica se contabilizan una sola vez en la categoría de ingresos por alquiler. En cualquier caso, solo aparecen una vez.

¿Qué pasa con el pago anticipado del alquiler?

Si un inquilino paga por adelantado varios meses o años de alquiler, los expertos discrepan sobre si el propietario pasa a ser dueño de la totalidad del importe de inmediato o solo a medida que se van completando los distintos periodos de alquiler.

La opción más ventajosa en la mayoría de los casos: si un inquilino te paga 12 meses por adelantado y puedes disponer libremente de ese dinero hoy mismo, debes considerarlo como propio desde el momento en que lo recibes. Se incluye en tus activos sujetos a zakat en el año en que se cobra.

Si te preocupa la posibilidad de tener que realizar un reembolso (por ejemplo, si el inquilino incumple el contrato de alquiler y se le debe devolver una parte del importe), puedes optar por un enfoque más conservador y contabilizar únicamente la parte correspondiente a los periodos de alquiler completados.

Para los propietarios que cobran el alquiler mensualmente, esta cuestión no tiene ninguna repercusión práctica. El pago de cada mes se recibe íntegro y de forma inmediata.

¿Y qué pasa con las propiedades que has comprado para revenderlas?

Si ha comprado una vivienda con la intención de revenderlo para obtener un beneficio, esa propiedad es no capital productivo. Se trata de existencias comerciales.

El inventario comercial está sujeto al zakat por su valor total de mercado en la fecha de pago del zakat.

La distinción depende totalmente de tu intención:

• Comprado para alquilarlo y obtener ingresos: capital productivo. Paga el zakat únicamente sobre los ingresos por alquiler.
• Comprado para mantenerlo y revenderlo a un precio más alto: inventario comercial. Paga el zakat sobre el valor de mercado actual del bien.

Si inicialmente compraste la vivienda para alquilarla, pero más tarde decides venderla, la clasificación cambia en el momento en que cambia tu intención. A partir de ese momento, la propiedad se valora a su valor de mercado.

Varias propiedades

El procedimiento es el mismo independientemente del número de viviendas que poseas. Para cada vivienda:

1. Calcula los ingresos netos por alquiler percibidos durante el año (ingresos menos gastos y cuotas hipotecarias)
2. Determina cuál es el importe de tus ingresos netos en la fecha de pago del zakat
3. Inclúyelo una sola vez en el total de tus activos sujetos a zakat

Suma el valor neto de todos tus bienes inmuebles. Súmalo al resto de tu patrimonio sujeto al zakat (efectivo, inversiones, oro, etc.). Resta tus deudas inmediatas. Si el total alcanza o supera el nisab, paga el 2,5 %.

Los valores de mercado de los inmuebles en sí nunca aparecen en ningún momento del cálculo.

Reflexión final

El zakat sobre las propiedades en alquiler es más sencillo de lo que la gente cree.

La propiedad es una herramienta. No se paga el zakat por las herramientas. Se paga el zakat por lo que producen las herramientas.

Lleva un control de tus ingresos por alquiler. Averigua cuál es su situación. Haz un recuento una sola vez.

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